康居园物业真的违法了吗？

在小区生活中，物业的管理和服务质量与每一位业主的生活息息相关，而物业是否存在违法行为更是大家关注的焦点，关于康居园物业是否违法的讨论在小区业主间引发了不小的波澜。

要判断康居园物业是否违法，需要从多个方面进行考量。

从物业服务合同履行方面来看，物业服务合同是物业与业主之间的重要约定，明确了双方的权利和义务，如果康居园物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，存在安全隐患等情况，那么物业就可能构成违约，在一定程度上，如果违约行为严重且违反了相关法律法规的强制性规定，也可能涉及违法，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，若物业不履行合同义务，业主有权要求其承担违约责任，情节严重的，相关部门可以对其进行处罚。

在收费方面，物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果康居园物业存在擅自提高收费标准、重复收费或者巧立名目收费等情况，那就是违法的行为。《价格法》和《物业管理条例》都对物业服务收费有明确规定，物业企业不得违反规定乱收费，业主可以要求物业提供收费明细和依据，如果物业无法提供合理的解释，业主有权向物价部门投诉，物价部门会对其收费行为进行调查，若确实存在违法收费，会责令其退还多收费用并进行相应处罚。

在公共区域管理和使用上，小区的公共区域属于全体业主共有，物业在使用公共区域时应当经过业主大会或者业主委员会的同意，如果康居园物业未经许可，擅自将小区的公共场地出租用于商业活动，或者利用公共部位设置广告等并将收益据为己有，这就侵犯了业主的合法权益，也是违法的，根据相关法律规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

目前关于康居园物业是否违法还不能一概而论，也许物业在某些方面存在工作失误或者管理不善，但不一定就构成违法行为，业主在发现问题后，应当及时与物业进行沟通，要求其整改，如果沟通无果，可以通过合法途径，如向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商解决；也可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉，由他们进行调查和处理。

判断康居园物业是否违法需要全面、客观地依据事实和相关法律法规进行分析，无论是物业还是业主，都应当遵守法律法规，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。