物业双三分之二究竟是什么意思？

在物业管理相关事务中，“物业双三分之二”是一个非常重要的概念，它与业主共同决定事项的表决规则密切相关。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这就是“双三分之二”的来源。

这里的“专有部分面积占比三分之二以上的业主”，指的是小区内各个业主所拥有的专有部分（比如业主的房屋面积）的总面积，达到小区全部专有部分面积总和的三分之二以上的那些业主，而“人数占比三分之二以上的业主”，则是指参与的业主数量要达到小区业主总人数的三分之二以上。

“双三分之二”主要应用于一些重大的物业管理决策中，制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项。

只有满足“双三分之二”的业主参与表决，后续的决策才能够在合法合规的框架下继续推进，而且在不同的事项上，后续还需要满足不同的同意比例要求，筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，而像制定和修改业主大会议事规则等其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

理解“物业双三分之二”的含义，对于业主正确行使自己的权利，参与小区的物业管理和决策有着重要的意义，也有助于物业服务企业等相关方在合法合规的基础上开展工作。