宁波物业收费吗？怎么收？

在宁波，物业是收费的，物业收费是维持小区正常运营和提供各项服务的重要资金来源，下面为你详细介绍宁波物业的收费情况。

收费依据

宁波物业收费主要依据《宁波市物业服务收费管理实施办法》等相关政策规定，这些规定对不同类型的物业服务收费标准和方式等进行了规范，以保障业主和物业服务企业双方的合法权益。

收费方式

1、包干制

这是宁波较为常见的一种收费方式，在包干制下，业主按照约定的物业收费标准向物业服务企业缴纳物业费，物业服务企业自负盈亏，也就是说，业主所缴纳的物业费包含了物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润等，某小区实行包干制，物业费标准为每平方米每月2元，那么一位业主拥有一套100平方米的住宅，每月就需缴纳200元的物业费，这种方式简单明了，业主只需按照规定标准缴费即可，无需过多关注物业服务企业的成本支出情况。

2、酬金制

酬金制相对来说在宁波部分高端小区或商业物业中较为常见，在酬金制模式下，物业服务企业预先向业主收取物业服务资金，在扣除物业服务企业应提取的酬金后，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，某商业物业采用酬金制，物业服务企业每月按物业服务资金总额的10%提取酬金，剩下的资金用于物业的日常运营、设备维护等，这种方式下，业主对物业服务资金的使用情况有更清晰的了解，物业服务企业的收支相对透明。

收费标准

1、普通住宅

普通住宅的物业服务收费标准通常会根据物业服务的等级来划分，宁波一般将物业服务分为不同等级，从基础服务到高端服务，等级越高，收费标准也相对越高，一级物业服务可能包含较为全面的安保、保洁、绿化养护和设施设备维护等服务，收费标准可能在每平方米每月1.5 - 2.5元左右；而三级物业服务可能服务内容相对较少，收费标准可能在每平方米每月0.8 - 1.5元左右，不过具体的收费标准还会受到小区的地理位置、配套设施等因素的影响。

2、非住宅

非住宅物业，如商业写字楼、商铺等，其收费标准通常由物业服务企业与业主或使用人根据市场行情、服务内容等因素协商确定，商业物业的物业费会相对较高，因为其对安保、环境卫生、设施设备维护等方面的要求更高，一些繁华地段的商业写字楼，物业费可能达到每平方米每月5 - 10元甚至更高。

在宁波，如果物业服务企业提供了超出物业服务合同约定的服务项目，经业主委员会或业主同意后，也可以收取相应的费用，业主也有权对物业服务企业的收费情况进行监督，如果发现不合理收费等问题，可以向相关部门进行反映。