房子漏水，该物业管吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当遇到这种情况时，业主们往往首先想到的就是找物业解决，那么房子漏水到底该不该物业管呢，这需要分情况来看。

如果房子还在保修期内，且漏水问题是由于房屋本身的质量问题导致的，比如屋顶防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等在正常使用条件下出现问题，这种情况下主要责任并不在物业，根据相关规定，建设单位对房屋质量负有保修责任，物业在此过程中起到的是协调沟通的作用，他们需要及时联系开发商，向开发商反馈漏水情况，并督促开发商安排专业人员前来维修，虽然物业不承担直接的维修责任，但良好的协调工作能让业主和开发商之间的沟通更加顺畅，加快问题的解决。

当房子过了保修期后，情况就有所不同了，如果漏水部位属于公共区域，例如楼顶、外墙等，物业就有责任进行维修，因为这些公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业收取了业主的物业费，就需要对公共区域的设施和建筑进行日常检查和维护，当出现漏水问题时，物业应该动用住宅专项维修资金来进行修复，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有义务按照规定的程序申请使用这笔资金，以确保公共区域的漏水问题得到妥善解决。

但要是漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，如室内水管破裂等问题，通常情况下物业没有强制维修的责任，不过，物业可以为业主提供一些帮助，比如提供维修人员的信息，或者在业主需要维修时提供必要的协助，如开启相关的公共设施等，因为物业的职责之一是为业主提供便利和服务，在合理范围内协助业主解决问题。

房子漏水是否该物业管不能一概而论，业主在遇到漏水问题时，首先要确定漏水的原因和部位，然后与物业进行有效的沟通，而物业也应该根据不同的情况，履行好自己的职责，要么积极协调开发商，要么及时对公共区域进行维修，或者为业主提供必要的帮助，以保障业主的正常生活，维护良好的物业管理秩序。