抵押物业真的不能出租吗？

在物业管理工作中，常常会遇到业主咨询抵押物业是否能够出租的问题，抵押物业到底能不能出租呢？答案是抵押物业是可以出租的。

根据我国相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，也就是说，即便物业已经被抵押了，业主依然有权将其出租给他人使用。

从法律层面来看，这种出租行为本身并不违反法律规定，在抵押关系中，抵押人虽然将物业的某些权益进行了抵押，但并不丧失对物业的所有权，而出租物业属于对物业的使用和收益权的一种体现，只要在签订抵押合同时，抵押合同没有明确禁止抵押人出租该物业，那么抵押人就可以进行出租操作。

不过，这里需要注意一些特殊情况，如果抵押权人在实现抵押权时，也就是在需要对抵押物业进行处置时，由于租赁关系的存在可能会对物业的处置产生一定影响，当物业被拍卖或者变卖后，新的受让人可能不愿意继续履行原有的租赁合同，因为按照法律规定，此时租赁合同对受让人不具有约束力，受让人有权决定是否继续让承租人使用该物业。

对于承租人来说，在租赁抵押物业时也存在一定风险，如果在租赁期间物业被抵押权人处置，承租人可能会面临突然失去租赁场所的情况，承租人在租赁物业时，应该仔细了解该物业是否存在抵押情况，而对于业主而言，在出租抵押物业时，也有义务向承租人如实告知物业的抵押状况。

抵押物业是可以出租的，但无论是业主还是承租人都需要清楚其中可能存在的法律风险和相关规定，以避免在后续过程中出现不必要的纠纷和损失。