物业公司是按什么分级别呢？

在物业管理行业，过去物业公司是按照一定标准划分级别的，不过目前国家已经取消了物业服务企业资质的行政审批，原有的级别划分标准也不再具有强制约束力，但了解过往的分级情况仍有一定意义。

以往，物业公司级别主要分为一级、二级、三级，各级别划分依据主要涉及以下几个方面：

注册资本

一级资质：要求注册资本人民币 500 万元以上，雄厚的资金实力能够保证企业在人员招聘、设备采购、服务拓展等方面有足够的资源支持，以提供高质量的物业服务。

二级资质：注册资本需达到人民币 300 万元以上，相较于一级资质企业，资金规模稍小，但也能满足一定规模物业项目的运营需求。

三级资质：注册资本人民币 50 万元以上即可，这一较低的门槛使得一些小型的物业服务企业能够进入市场，为一些小型物业项目提供服务。

专业人员及管理业绩

一级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，管理两种类型以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100% ，如多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，管理两种类型以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100% ，如多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

三级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业初级以上职称，有委托的物业管理项目即可。

企业信誉

一级资质：企业需有良好的社会信誉，在经营过程中无重大违法违规行为记录，能够严格遵守国家和地方的相关法律法规，按照物业服务合同的约定提供服务，得到业主和社会的广泛认可。

二级资质：同样要求有较好的信誉，在服务质量、合同履行等方面表现良好，但相对一级资质企业，在信誉的影响力和覆盖范围上可能稍逊一筹。

三级资质：在合法经营的基础上，注重自身信誉的积累，逐步提升在当地市场的口碑。

虽然现在不再有强制性的级别划分，但市场和业主在选择物业公司时，仍会参考企业的规模、人员素质、管理经验、服务口碑等因素，以此来判断物业公司的服务能力和水平。