物业什么时候可以更换？

在小区的生活中，物业的服务质量直接关系到居民的生活品质，很多业主都会有这样的疑问：物业什么时候可以更换呢？下面就来详细探讨一下这个问题。

合同到期时

一般情况下，物业公司与小区业主委员会会签订物业服务合同，合同中会明确约定服务期限，当合同到期时，业主委员会有权根据小区业主的意愿和物业公司的服务表现，决定是否继续与该物业公司续约，如果大多数业主对现物业公司的服务不满意，比如存在卫生打扫不及时、安保措施不到位、设施维护不及时等问题，业主委员会可以通过合法的程序，组织全体业主进行表决，若超过规定比例的业主同意更换物业，就可以终止与原物业公司的合同，并重新选聘新的物业公司。

严重违约时

如果物业公司在服务过程中严重违反了物业服务合同的约定，损害了业主的合法权益，业主也可以要求更换物业，物业公司擅自提高物业费标准，且未经业主大会同意；或者长期不履行对小区公共设施的维修、养护义务，导致小区道路破损、电梯故障频繁等情况，在这种情况下，业主委员会可以先与物业公司进行沟通协商，要求其整改，如果物业公司拒不整改或者整改后仍不符合要求，业主委员会可以通过法律途径，解除与该物业公司的合同，并更换新的物业。

业主大会决定时

根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，当小区内多数业主认为现有的物业服务无法满足需求，或者有更好的物业服务企业可供选择时，可以由一定比例的业主提议召开业主大会，在业主大会上，业主们可以充分讨论是否更换物业的问题，并进行投票表决，只要达到法定的投票比例，就可以做出更换物业的决定，不过，召开业主大会需要遵循严格的程序，包括提前通知业主、做好会议记录等，以确保决策的合法性和公正性。

更换物业并不是一件简单的事情，需要遵循相关的法律法规和程序，充分尊重广大业主的意愿，才能确保更换后的物业能够为小区提供更加优质、高效的服务，提升业主的生活质量。