购房时跟物业签什么合同才好？

在购房过程中，与物业签订合适的合同至关重要，这关系到业主日后居住的生活品质和权益保障，购房时可能涉及到与物业签订的合同主要有《前期物业服务合同》和《物业服务合同》。

《前期物业服务合同》通常是在业主购房时，由建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的，在房屋销售阶段，业主尚未完全入住，无法及时成立业主大会并选聘物业服务企业，此时就需要开发商先行与物业签订该合同，为业主提供前期的物业服务。

对于业主而言，《前期物业服务合同》是有效的合同，在签订购房合同时，业主会对该合同进行确认，这份合同明确了物业在前期阶段的服务内容、服务标准、收费标准等重要信息，服务内容可能包括小区的环境卫生清洁，要求物业每天定时清扫公共区域，保持环境整洁；安保服务方面，设置门禁系统，安排保安24小时巡逻等，收费标准则会详细说明物业费的计算方式，是按房屋建筑面积每月每平方米多少钱来收取，业主需要仔细阅读其中的条款，了解自己的权益和义务，比如物业费的缴纳时间、方式，物业对公共设施设备的维护责任等。

而《物业服务合同》是在业主大会成立后，业主大会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订的合同，当小区入住率达到一定比例，符合成立业主大会的条件后，业主们通过法定程序选举产生业主委员会，由业主委员会代表全体业主与物业服务企业进行协商并签订该合同。

《物业服务合同》更能体现业主的意愿和需求，因为在签订过程中，业主可以通过业主大会参与讨论和决策，对物业服务的内容、质量、价格等方面提出具体要求，业主可以要求物业增加小区绿化养护的频率，提高绿化景观的品质；或者对停车管理服务进行优化，明确停车位的分配规则和收费标准等。

购房时到底签哪种合同好呢？这两种合同在不同阶段都有其重要性，在购房初期，由于业主大会尚未成立，《前期物业服务合同》是保障业主能及时享受到物业服务的必要合同，业主应仔细审查其条款，确保自身权益不受侵害，而当业主大会成立后，签订《物业服务合同》则能更好地反映业主的集体意愿，为业主提供更贴合需求的物业服务，业主在购房及后续居住过程中，要关注不同阶段合同的签订情况，积极维护自己的合法权益，以获得优质的物业服务体验。