业主告物业属于什么诉讼？

在日常生活中，业主与物业之间有时会产生矛盾和纠纷，当矛盾无法通过协商解决时，业主可能会选择通过法律途径来维护自己的权益，也就是起诉物业，那么业主告物业属于什么诉讼呢？这需要根据具体的纠纷类型来判断，可能涉及民事诉讼、行政诉讼，下面分别进行分析。

民事诉讼

民事诉讼是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事纠纷的活动，业主告物业的纠纷大多属于民事诉讼范畴，常见的情况有以下几种。

物业服务质量纠纷：物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生打扫不及时，垃圾经常堆积；安保措施不到位，导致小区多次发生盗窃事件；绿化养护不佳，草坪杂草丛生等，业主以物业未履行合同义务为由起诉物业，要求其承担违约责任、赔偿损失或改进服务质量，这属于典型的合同纠纷，适用民事诉讼程序。

物业费用纠纷：业主可能认为物业收费不合理，如物业费过高，且与所提供的服务不匹配，从而拒绝缴纳物业费，物业则起诉业主要求支付欠费；业主可能因对物业服务不满意而拒交物业费，物业采取断水断电等不当措施催缴，业主起诉物业要求停止侵权行为，这些关于物业费用的争议属于平等主体之间的财产纠纷，通过民事诉讼来解决。

公共区域权益纠纷：物业未经业主同意，擅自将小区公共区域出租用于广告、摆摊等经营活动，并将所得收益据为己有，业主认为这侵犯了自己对公共区域的共有权益，起诉物业要求返还收益，这也属于民事诉讼中的物权纠纷。

行政诉讼

行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动，虽然业主告物业的案件中行政诉讼相对较少，但在特定情况下也可能发生。

物业在小区内进行违规建设，如搭建违章建筑，业主向相关行政部门投诉后，行政部门未依法履行监管职责，对物业的违规行为不处理或处理不当，业主可以以行政部门为被告提起行政诉讼，要求其履行法定职责，纠正物业的违法行为。

业主告物业可能是民事诉讼，也可能是行政诉讼，具体取决于纠纷的性质和内容，在实际操作中，业主需要根据具体情况准确判断诉讼类型，并按照相应的法律程序维护自己的合法权益。