楼房赠送面积物业是否负责？

在房地产交易中，楼房赠送面积是常见的营销手段，然而这部分赠送面积是否在物业的负责范围内，常常让业主感到困惑。

我们需要明确物业的职责范围，一般而言，物业服务主要是针对小区内的公共区域和共用设施设备进行管理、维护和保养，以确保小区的正常运转和业主的生活便利，这包括对建筑物的外立面、楼道、电梯、消防设施等公共部分的维护，以及小区内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作。

对于楼房赠送面积，其性质和是否纳入物业管理范围需要根据具体情况来判断，如果赠送面积属于房屋的专有部分，例如开发商将阳台进行封闭后作为额外面积赠送给业主，这部分面积实际上是业主房屋的一部分，类似业主的室内空间，通常情况下，物业对于业主专有部分的维修、保养等责任相对有限，物业主要负责公共区域的事务，业主需要自行承担专有部分的日常维护和管理责任，比如墙体的粉刷、门窗的维修等。

但如果赠送面积与公共区域存在一定关联，或者其使用影响到公共安全和公共利益，物业则可能会介入管理，有些赠送面积是露台，如果业主在露台上搭建违章建筑，影响到小区的整体规划和安全，物业有权进行制止和管理，如果赠送面积的排水、通风等设施与公共设施相连，当这些设施出现问题影响到公共部分时，物业可能会根据具体情况参与维修和协调。

楼房赠送面积物业是否负责不能一概而论，对于属于业主专有部分且不影响公共区域的赠送面积，物业通常不承担直接的管理责任；而当赠送面积与公共区域相关联或影响到公共利益时，物业会依据相关规定和职责进行管理，业主在遇到赠送面积相关问题时，应详细了解物业服务合同的具体条款，明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷，物业也应加强与业主的沟通和解释工作，确保小区的管理有序进行。