物业的前置许可究竟是什么？

在物业管理领域，前置许可对于物业企业开展相关业务至关重要，那么物业的前置许可究竟是什么呢？

需要明确的是，目前在我国一般情况下，物业服务企业开展常规的物业服务业务并不需要特定的前置许可，过去，物业服务企业资质证书是从事物业管理活动的前置许可条件，但根据国务院2017年发布的《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，2018年《住房城乡建设部关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》正式废止了《物业服务企业资质管理办法》，这意味着物业服务企业资质认定全面取消，不再作为物业企业从事物业服务的前置许可。

不过，虽然常规物业服务业务无需特定前置许可，但如果物业企业涉及一些特殊业务，还是会有相应的前置许可要求。

若物业企业要经营停车场收费业务，通常需要办理停车场经营许可证，这是因为停车场的运营涉及到公共安全、交通秩序等多方面因素，办理该许可证时，企业需要向当地的交通管理部门或相关政府机构提交一系列材料，包括场地证明、安全管理制度、消防设施合格证明等，经过审核批准后才能合法经营停车场收费业务。

再比如，当物业企业承担二次供水服务时，就必须取得卫生许可证，二次供水直接关系到居民的饮用水安全，卫生部门会对二次供水设施的建设、维护、水质检测等方面进行严格监管，物业企业需要按照卫生标准对二次供水设施进行建设和管理，定期进行水质检测，并向卫生部门提交相关检测报告和申请材料，经卫生部门检查合格后颁发卫生许可证，方可从事二次供水服务。

如果物业企业要开展电梯维护保养业务，其相关技术人员必须取得特种设备作业人员证，电梯属于特种设备，其维护保养质量直接关系到乘梯人员的生命安全，从事电梯维护保养的人员需要参加专业的培训和考试，获得相应的资格证书，物业企业也需要具备一定的技术能力和设备条件，才能获得从事电梯维护保养业务的资格。

虽然常规物业服务已无特定前置许可，但涉及特殊业务时，物业企业必须依法取得相应的前置许可，以确保业务的合法合规开展，保障业主的合法权益和公共安全。