物业费采用什么法律规定呢？

在我国，物业费相关事宜所依据的法律主要有《中华人民共和国民法典》以及一些相关的地方法规和部门规章。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这就从合同层面为物业费的收取奠定了基础，因为物业服务合同中通常会对物业费的标准、缴纳方式等作出约定。

第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，该条款保障了物业服务企业收取物业费的合法权利，同时也规定了业主按时缴纳物业费的义务。

除了《民法典》，各地也会根据当地实际情况制定相应的物业管理条例等地方性法规，这些地方法规会对物业费的定价机制、收费标准的确定程序、物业服务企业的服务质量与收费的对应关系等方面作出更为详细和具体的规定，有些地方规定物业费的调整需要经过业主大会的同意，以充分保障业主的权益，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等部门也会出台一些关于物业服务收费的管理办法等部门规章，对全国范围内的物业费管理起到规范和指导作用。

物业费的收取和管理是有一系列完善的法律体系作为支撑的，无论是物业服务企业还是业主，都应当遵守相关法律规定，以维护和谐有序的物业管理秩序。