屋里漏水，物业一定有责任吗？

在日常生活中，屋里漏水是让许多业主头疼不已的问题，一旦出现这种情况，不少业主第一时间就会想到找物业解决，认为物业应该对此负责，屋里漏水物业是否有责任，不能一概而论，需要根据具体情况来判断。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，但这并不意味着屋里的所有问题物业都要承担责任。

如果屋里漏水是由于公共区域的设施设备故障或损坏导致的，比如楼顶防水层破裂、外墙渗漏、公共水管破裂等，那么物业通常是有责任的，因为这些公共区域的维护和管理是物业的工作内容，物业有义务及时发现并修复这些问题，以防止对业主的房屋造成损害，楼顶防水层年久失修导致雨水渗漏到业主家中，物业应该安排人员对楼顶防水层进行修复，承担相应的维修费用，如果物业未能及时履行职责，导致业主的损失扩大，物业还可能需要对业主的损失进行赔偿。

如果屋里漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主装修时破坏了房屋的防水结构、私自改造水管导致漏水等，那么物业通常是没有责任的，在这种情况下，业主需要自行承担维修和赔偿的责任，业主在装修过程中，为了增加卫生间的面积，擅自拆除了部分防水层，后期导致卫生间漏水到楼下，这种情况下，物业不会为业主的不当行为买单，业主需要自己找专业人员进行修复，并对楼下业主的损失进行赔偿。

如果屋里漏水是由于房屋质量问题导致的，且房屋仍在保修期内，那么责任主体通常是开发商，而不是物业，物业可以协助业主与开发商沟通，督促开发商履行维修义务，新房交付后不久，业主发现墙面渗水，经检测是由于墙体施工质量问题导致的，此时物业应积极协调开发商安排人员进行维修。

屋里漏水物业是否有责任需要具体问题具体分析，业主在遇到屋里漏水的情况时，应及时与物业沟通，共同查找漏水原因，明确责任主体，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，以保障业主的正常生活，只有业主和物业相互理解、相互配合，才能更好地解决问题，营造一个和谐的居住环境。