物业基金究竟什么时候可以动用？

在物业管理中，物业基金是保障小区公共设施正常运行和维护的重要资金来源，那么物业基金究竟什么时候可以动用呢？

物业基金，通常也被称为住宅专项维修资金，它主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

当小区的共用部位出现问题时可以动用物业基金，建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位，如果屋顶出现严重漏水，经过多次常规修补仍然无法解决问题，已经影响到顶层住户的正常生活，这种情况下就可以考虑动用物业基金进行屋顶的全面修缮，又或者建筑物的外墙出现脱落现象，对过往行人的安全造成威胁，此时也能申请动用物业基金来修复外墙。

共用设施设备出现故障或达到使用年限需要更新改造时也能动用物业基金，像电梯，它是小区居民日常上下楼的重要工具，如果电梯出现频繁故障，经过专业检测机构评估，确认需要进行大修或者更换部分关键部件，费用超出了电梯日常维护保养费用的范围，就可以申请使用物业基金，还有小区的消防设施，如消防栓、自动喷水灭火系统等，如果这些设施老化损坏，无法正常发挥作用，为了保障小区居民的生命财产安全，就需要动用物业基金来进行更新和改造。

不过，动用物业基金并不是一件随意的事情，一般需要由业主委员会或者相关的物业服务企业提出申请，然后经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并且要经过相关部门的审核批准等一系列严格的程序，确保资金使用的合理性和透明度。

物业基金在小区共用部位和共用设施设备出现符合规定的问题时可以动用，但必须遵循相应的程序和规定，以保障资金能够真正用于小区的维护和改善，提升居民的居住品质。