墙体漏水渗水，物业到底管不管？

在日常生活中，墙体漏水渗水是许多业主可能会遇到的烦心事，遇到这种情况时，业主往往会第一时间想到向物业寻求帮助，那么墙体漏水渗水物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果墙体漏水渗水是在房屋的保修期内，根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内（通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年），房屋出现质量问题，应由开发商负责维修，物业有协助业主联系开发商的义务，物业需要积极收集业主反馈的墙体漏水渗水信息，及时与开发商沟通协调，督促开发商安排专业人员对问题墙体进行检查和维修，在这个过程中，物业起到的是桥梁和监督的作用，虽然不是直接的维修责任主体，但要保障业主与开发商之间的信息畅通，确保问题能够得到妥善解决。

如果房屋已经过了保修期，墙体漏水渗水属于公共部位的问题，比如整栋楼的外墙出现漏水渗水情况，这就属于物业管理的公共区域，物业有责任对公共部位进行维护和管理，物业应使用住宅专项维修资金来安排维修工作，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照相关规定的程序，提出使用维修资金的申请，组织专业的维修队伍对墙体进行维修，在维修过程中，物业要做好监督工作，保证维修质量，同时要向业主公示维修的进展和资金的使用情况。

如果墙体漏水渗水是业主自家专有部分出现的问题，比如业主家里的内墙因为自身装修不当、水管破裂等原因导致漏水渗水，这种情况下物业通常没有直接的维修责任，但物业可以为业主提供一些必要的帮助和建议，比如提供周边正规维修公司的信息，指导业主正确处理漏水渗水问题。

墙体漏水渗水问题是否由物业负责不能一概而论，业主在遇到墙体漏水渗水情况时，应及时向物业反馈，与物业共同判断问题的性质和责任归属，以便快速、有效地解决问题，保障自己的居住环境和权益，物业也应积极履行自己的职责，在不同情况下采取合适的措施，为业主提供优质的服务。