更换新物业需要什么流程？

在小区生活中，可能会因为现有的物业服务质量不佳、管理混乱等各种原因，业主们会萌生出更换新物业的想法，更换新物业需要什么流程呢？下面就为大家详细介绍。

成立业主大会及业主委员会

要更换物业，首先得有一个能代表全体业主意愿和利益的组织，那就是业主大会和业主委员会，业主大会是小区物业管理的最高决策机构，而业主委员会则是其执行机构，业主可以通过书面申请等方式，向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的请求，在相关部门的指导下，组织业主推选业主代表，确定业主委员会候选人名单，然后召开业主大会会议，投票选举产生业主委员会。

收集业主意见

业主委员会成立后，要广泛收集业主对于更换物业的意见，可以通过发放调查问卷、上门走访、线上投票等多种方式，充分了解业主们的想法和需求，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以启动更换物业的程序，这一步骤非常关键，只有得到大多数业主的支持，后续的工作才能顺利开展。

与原物业沟通

在得到多数业主同意更换物业的意见后，业主委员会需要与原物业服务企业进行沟通，向其说明业主们的意愿和决定，要求其配合后续的交接工作，也要明确告知原物业在交接期间应继续按照合同约定提供服务，不能出现服务质量下降等情况，原物业在接到通知后，应当按照相关规定和合同约定，做好相应的准备工作。

制定新的物业服务方案和招标

业主委员会可以根据小区的实际情况和业主们的需求，制定新的物业服务方案，明确新物业的服务内容、服务标准、收费标准等关键事项，通过公开招标的方式，吸引有资质、信誉好的物业服务企业参与投标，在招标过程中，要严格按照相关法律法规和程序进行操作，确保公平、公正、公开，对参与投标的企业进行综合评估，包括企业的资质、业绩、服务方案、报价等方面，从中选择最适合小区的新物业服务企业。

签订新的物业服务合同

确定新的物业服务企业后，业主委员会要代表全体业主与新物业签订物业服务合同，合同中要详细约定双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费方式和标准、服务期限、违约责任等条款，签订合同前，要仔细审查合同条款，确保合同内容符合业主们的利益和要求。

进行物业交接

在新的物业服务合同签订后，原物业服务企业应当在约定期限内，向业主委员会和新物业服务企业移交物业管理用房、相关设施设备、档案资料等，要做好人员、财务等方面的交接工作，业主委员会要对交接过程进行监督，确保交接工作顺利完成，不影响小区的正常生活秩序，新物业正式入驻后，要尽快熟悉小区情况，按照合同约定提供优质的物业服务。

更换新物业是一个较为复杂的过程，需要业主们的共同参与和努力，只有严格按照相关流程和规定进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区带来更好的居住环境和服务质量。