什么时候不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主绕不开的一项支出，很多业主可能并不清楚在哪些情况下是不用交物业费的，下面就为大家详细介绍几种常见的不用交物业费的情形。

当房屋还未交付时，业主无需缴纳物业费，根据相关规定，物业费的缴纳一般是从房屋交付给业主之后开始计算的，也就是说，如果开发商没有按照合同约定的时间将房屋交付给业主，那么在这段延迟交付的时间内，业主是不用承担物业费的，原本合同约定房屋在 6 月 1 日交付，但由于开发商自身原因，直到 8 月 1 日才交付，6 月 1 日至 8 月 1 日期间的物业费就不应由业主承担，而应由开发商负责。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主也有理由拒交物业费，物业服务合同是业主和物业企业之间的法律约定，物业企业有义务按照合同条款提供相应的服务，合同中明确规定物业要保证小区内的卫生清洁，每天定时清理垃圾，但实际情况是垃圾经常堆积如山，几天都无人清理；或者小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，导致小区内多次发生盗窃事件，在这些情况下，物业企业没有履行好自己的职责，业主可以通过合法途径与物业企业沟通协商，要求其改进服务，如果物业企业拒不改正，业主可以暂时拒交物业费，并保留相关证据，以备后续维权使用。

当房屋存在质量问题且在保修期内，而开发商又委托物业企业进行维修，但物业企业没有履行维修义务时，业主也可以考虑拒交物业费，房屋质量问题可能包括墙体漏水、门窗损坏等，如果这些问题在保修期内，开发商有责任进行维修，如果开发商委托物业企业处理，而物业企业拖延时间或者根本不进行维修，导致业主的正常生活受到影响，业主可以向开发商反映情况，并以此为由暂时拒交物业费，督促物业企业尽快履行维修责任。

对于一些已经被法院查封的房屋，如果业主无法正常使用该房屋，那么在查封期间也不用交物业费，因为业主无法享受到物业提供的服务，让其承担物业费显然是不合理的。

需要注意的是，虽然存在以上几种不用交物业费的情形，但业主在采取拒交物业费的措施时，一定要通过合法、合理的途径解决问题，要及时与物业企业进行沟通协商，保留好相关的证据，必要时可以通过法律诉讼来维护自己的权益，物业企业也应该不断提高服务质量，切实履行好自己的职责，为业主创造一个舒适、安全的居住环境，这样才能减少不必要的纠纷，实现双方的共赢。