物业什么时候能当甲方？

在大众普遍的认知里，物业通常扮演着乙方的角色，主要负责为业主提供各类服务，如小区的安保、保洁、设施维护等，在一些特定的情况下，物业也能够转变身份，成为甲方。

当涉及到物业项目的分包时，物业有机会成为甲方，在物业管理工作中，部分业务可能并非由物业直接操作，而是通过外包的形式交给专业的第三方公司来完成，大型小区的绿化养护工作，物业自身可能没有专业的团队和设备来进行高效管理，这时就会通过招标的方式，选择一家专业的绿化养护公司，在这个过程中，物业就相当于甲方，而参与投标并中标的绿化养护公司则成为乙方，物业会与绿化养护公司签订合同，明确双方的权利和义务，要求对方按照合同约定的标准和时间进行绿化养护工作，同时物业对其工作进行监督和考核。

在物业设施设备的采购环节，物业也会处于甲方的位置，随着小区的发展和设施的更新换代，物业需要对一些设施设备进行采购，像电梯的更换、消防设备的升级等，物业会根据小区的实际需求，制定采购计划和标准，然后向供应商发布采购信息，众多供应商会参与竞争，物业从中挑选出最符合要求、性价比最高的供应商，物业与供应商签订采购合同，物业有权要求供应商按时、按质、按量提供设备，并对设备的安装、调试和售后服务等方面进行监督和管理，在整个采购过程中，物业无疑扮演着甲方的角色。

当物业对小区进行改造升级项目时，同样会成为甲方，例如老旧小区的改造，包括道路的重新铺设、停车位的规划建设等，物业会组织相关的设计单位进行方案设计，然后通过招标的方式选择合适的施工单位来实施改造工程，在施工过程中，物业要对施工单位的施工进度、质量和安全等方面进行全面管理，确保改造项目能够按照预期目标顺利完成，在这个改造项目中，物业就处于甲方的地位，主导着整个项目的推进。

虽然物业在日常服务业主的工作中多以乙方身份出现，但在业务分包、设施设备采购以及项目改造等场景下，物业能够转变角色成为甲方，行使相应的权利，履行管理和监督的职责。