楼房楼上漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，楼房楼上漏水是一个较为常见且容易引发纠纷的问题，很多业主在遇到这种情况时会第一时间想到找物业解决，那么楼房楼上漏水物业到底负责吗？这需要根据具体情况来判断。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果楼上漏水是因为公共区域的设施设备出现问题导致的，比如楼顶防水层破裂、公共水管老化破裂等，这种情况下物业是有责任负责维修的，因为这些公共区域和设施属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常的维护和管理，当出现问题时，物业应及时安排人员进行检修，以避免问题进一步恶化，给业主造成更大的损失，楼顶的防水层由于年久失修出现破损，雨水渗漏到楼上住户家中，进而影响到楼下，物业就需要组织专业人员对楼顶防水层进行修复，费用通常从小区的公共维修基金中支出。

如果楼上漏水是由于楼上业主自身的原因造成的，比如楼上业主装修不当破坏了自家的防水设施，或者使用不当导致水管破裂等，这种情况下物业一般不承担直接的维修责任，但物业有义务在中间起到协调和沟通的作用，物业可以帮助楼下业主联系楼上业主，促使双方进行协商解决，物业也可以提供一些必要的信息和建议，协助业主解决问题，楼上业主在装修时不小心破坏了卫生间的防水层，导致水渗漏到楼下，楼下业主找到物业，物业应及时联系楼上业主，告知其漏水情况，并督促楼上业主尽快采取措施进行维修，如果楼上业主拒绝配合，物业可以根据相关的物业管理规定进行调解，甚至可以协助受损失的业主通过法律途径解决问题。

如果楼上漏水是由于房屋质量问题，且房屋仍在保修期内，那么责任主体应该是开发商，物业同样有义务将情况反馈给开发商，并协助业主与开发商进行沟通和协商，在这个过程中，物业要起到桥梁的作用，确保业主的合理诉求能够得到及时的回应和解决。

楼房楼上漏水物业是否负责不能一概而论，当遇到此类问题时，业主应及时与物业沟通，明确漏水的原因，然后根据具体情况确定责任主体，共同寻求合理的解决方案，以维护自身的合法权益和小区的和谐稳定。