物业不退门市押金合法吗？

在商业经营活动中，门市租赁是常见的商业行为，而物业收取门市押金也较为普遍，当租赁关系结束时，物业不退门市押金的情况时有发生，这让不少商家感到困扰，那么物业这种行为到底合不合法呢？

从法律层面来看，判断物业不退门市押金是否合法，关键在于依据双方签订的合同约定以及相关法律法规，如果在租赁合同或物业相关协议中明确规定了退还押金的条件和情形，且商家在租赁期间完全履行了合同义务，没有出现诸如损坏公共设施、拖欠物业费等违约行为，那么物业就应当按照约定退还押金，在这种情况下，物业无故拒不退还押金，显然是不合法的，商家有权通过合法途径维护自己的权益。

商家在租赁门市期间，严格遵守物业管理规定，按时缴纳各项费用，并且在租赁结束时将门市完好无损地交还给物业，若物业以各种不合理的理由拒绝退还押金，如声称押金用于填补其他租户的欠费、以装修影响房屋结构为由扣除押金但又无法提供有效证据等，这些行为都违反了合同约定和诚实信用原则，商家可以与物业进行协商，要求其按照合同约定退还押金，如果协商无果，商家可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，寻求帮助和调解。

但也存在一些合法的物业不退还押金的情况，比如商家在租赁期间存在严重违约行为，对门市及公共区域造成了较大损坏，且拒绝承担修复费用；或者商家拖欠了大量的物业费、水电费等费用，物业按照合同约定扣除相应费用后不予退还押金，这种情况下物业的行为是有法律依据的，不过，物业在扣除押金时，应当提供详细的费用清单和相关证明材料，以证明扣除押金的合理性和合法性。

还有一种特殊情况需要注意，有些物业可能会在合同中设置一些模糊、不合理的条款，以达到不退还押金的目的，这些条款可能存在显失公平的问题，根据《民法典》中关于合同效力的相关规定，此类条款可能会被认定为无效，商家在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，对于不合理的条款要及时提出异议并进行协商修改。

物业不退门市押金是否合法不能一概而论，需要具体情况具体分析，商家在遇到物业不退还押金的问题时，要保持冷静，仔细审查合同约定，收集相关证据，通过合法、合理的途径解决纠纷，物业也应当严格遵守合同约定和法律法规，保障商家的合法权益，共同营造一个公平、和谐的商业环境。