房屋物业变更需要什么手续？

在日常生活中，由于各种原因，房屋物业可能会面临变更的情况，房屋物业变更到底需要什么手续呢？下面就为大家详细介绍。

确定变更类型

房屋物业变更包含多种情形，常见的有业主产权变更导致的物业信息变更、物业服务企业的更换等，不同的变更类型，所需办理的手续会有所差异。

业主产权变更引起的物业信息变更手续

当房屋的产权发生转移时，物业相关信息也需要进行相应的变更。

1、准备资料

- 新业主需要准备身份证、房产证等有效证明文件，这些文件是证明其合法拥有该房屋产权的重要依据。

- 原业主也需要提供相关身份信息以及物业缴费证明等资料，以确保物业变更过程的顺利进行。

2、前往物业办理

- 新老业主应一同前往小区的物业管理处，在办理过程中，填写物业信息变更申请表，详细准确地填写新业主的个人信息、联系方式等内容。

- 物业管理处会对提交的资料进行审核，确认资料的真实性和完整性，审核通过后，会在物业系统中更新业主信息。

3、费用结算与交接

- 原业主需要与物业管理处结清之前的物业费用，包括物业费、水电费等，只有费用结清后，物业变更手续才能继续推进。

- 新老业主还需要进行房屋附属设施设备等的交接，如门禁卡、钥匙等。

物业服务企业更换的手续

如果小区决定更换物业服务企业，这是一个相对复杂的过程，涉及到众多业主的权益。

1、业主大会决议

- 需要召开业主大会，业主大会是小区的最高决策机构，在更换物业服务企业的问题上，必须经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

- 业主大会应就更换物业服务企业的相关事宜进行充分讨论，并形成书面决议。

2、发布招标信息

- 由业主委员会（如果有）负责发布招标公告，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，在招标公告中，应明确小区的基本情况、物业服务的要求和标准等内容。

- 对参与投标的物业服务企业进行资格审查，筛选出合适的企业进入评标环节。

3、评标与签约

- 组织评标小组对各投标企业的方案进行评审，综合考虑企业的服务质量、收费标准、信誉等因素，选出中标企业。

- 业主委员会与中标企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

4、交接手续

- 原物业服务企业应在规定的时间内与新物业服务企业进行交接，交接内容包括物业档案资料、物业管理用房、公共设施设备等。

- 新物业服务企业正式入驻小区，开始为业主提供服务。

房屋物业变更的手续根据变更类型的不同而有所不同，无论是业主产权变更还是物业服务企业更换，都需要按照规定的程序和要求办理，以确保物业变更的合法性和顺利进行，保障业主的合法权益。