物业费都包含什么税费？

在物业管理服务中，许多业主对于物业费里包含的税费情况存在疑惑，下面就为大家详细介绍一下物业费通常包含的税费。

增值税

这是物业费中较为常见的一种税费，物业服务企业为业主提供物业服务，属于销售服务的范畴，需要按照规定缴纳增值税，一般纳税人提供物业服务适用的增值税税率为6%，不过对于一些符合条件的小型微利物业服务企业，可能会适用简易计税方法，征收率为3%，增值税的计算方式是以物业服务企业取得的全部价款和价外费用为销售额，按照相应的税率或征收率计算应纳税额，一家物业服务企业一个月收取的物业费总额为10万元，如果适用6%的税率，那么其当月应缴纳的增值税销项税额约为5660.38元（100000÷(1 + 6%)×6% ）。

城市维护建设税

它是以增值税为计税依据征收的一种附加税，其税率根据物业服务企业所在地不同有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，以刚才提到的缴纳5660.38元增值税为例，如果该企业位于市区，那么需要缴纳的城市维护建设税为396.23元（5660.38×7% ）。

教育费附加

同样是以增值税为计税依据，征收率为3%，还是以上述例子，该企业需缴纳的教育费附加为169.81元（5660.38×3% ）。

地方教育附加

计税依据也是增值税，征收率一般为2%，所以该企业要缴纳的地方教育附加为113.21元（5660.38×2% ）。

企业所得税

物业服务企业在经营过程中取得的所得，需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，不过对于符合条件的小型微利企业，会有一定的税收优惠政策，企业应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

业主缴纳的物业费中包含了上述这些税费，物业服务企业会按照国家税收法规的规定，依法缴纳相应的税款，了解这些税费情况，有助于业主更好地理解物业费的构成和物业服务企业的运营成本。