小区商铺属于物业吗？

在小区的日常管理中，“小区商铺属于物业吗”是不少业主和商家都会提出的疑问，要准确回答这个问题，需要从产权归属和管理职责这两个方面来进行分析。

从产权归属角度来看，小区商铺通常不属于物业，一般情况下，小区商铺在开发建设完成后，会通过出售或出租的形式进行交易，当开发商将商铺出售给业主或者租户后，这些业主或租户就拥有了商铺的所有权或使用权，而物业企业只是受业主委员会或开发商的委托，对小区进行管理和服务的机构，本身并不拥有小区商铺的产权，某小区的临街商铺，开发商将其分割成多个独立的单元出售给不同的投资者，这些投资者成为了商铺的产权人，他们对商铺享有占有、使用、收益和处分的权利，物业企业并没有对这些商铺的产权权益。

从管理职责角度来看，虽然物业不拥有小区商铺的产权，但物业企业对小区商铺有一定的管理和服务职责，物业需要对小区内包括商铺在内的公共区域进行维护和管理，比如保持小区道路的清洁卫生，确保商铺周边的环境整洁；对小区的水电设施进行日常检查和维护，保障商铺的正常用水用电；维护小区的公共秩序，包括商铺周边的停车管理、治安巡逻等，物业还会为商铺提供一些其他的服务，如代收快递、协助处理一些突发情况等，不过，这些管理和服务工作是基于物业服务合同的约定，是为了营造一个良好的小区环境，保障全体业主和商家的正常生活和经营，而并非基于对商铺的产权所有。

小区商铺在产权上一般不属于物业，物业只是按照合同约定对其进行相应的管理和服务，明确这一点，有助于小区业主、商家和物业企业各自清晰自己的权利和义务，从而更好地促进小区的和谐发展和商业经营的有序进行。