解除物业需要什么手续？

在物业管理中，有时业主方可能会由于各种原因需要解除与现有物业的合作关系，解除物业到底需要什么手续呢？下面就为大家详细介绍。

召开业主大会

根据相关规定，业主大会是决定小区重大事项的权力机构，如果要解除物业，首先需要由业主委员会（若没有业主委员会，则由一定比例的业主联名）提议召开业主大会会议，会议召开前，要提前将会议的时间、地点、内容等相关事项通知全体业主，在业主大会上，对解除物业这一事项进行表决，通常需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议，这一步骤是解除物业的基础，只有获得业主大会的同意，后续的手续才能继续推进。

提前书面通知物业

一旦业主大会通过了解除物业的决议，业主委员会（或相关代表）应按照物业服务合同的约定，提前以书面形式通知物业服务企业，通知中要明确表达解除合同的意愿、解除的具体时间等关键信息，如果合同中没有约定通知期限，一般应给予物业服务企业合理的准备时间，通常建议提前两到三个月通知，以便物业有足够的时间安排交接工作。

进行物业交接

通知物业解除合作后，接下来就要进行物业交接工作，这是一个较为复杂且关键的环节，主要包括以下几个方面：

资料交接：物业服务企业应当向业主委员会移交物业承接查验档案、物业服务期间形成的物业及设施设备运行、维护、保养记录等相关资料，这些资料对于新物业了解小区的实际情况以及后续的管理工作至关重要。

财物交接：对物业办公用房、物业管理区域内的共用设施设备、场地等进行清点和交接，还要对物业收取的物业费、公共收益等资金的收支情况进行清算和交接，确保资金的透明和合理使用。

人员交接：如果有物业员工需要安置或调整，也要进行妥善的处理，告知员工合同解除的情况，按照法律法规给予相应的经济补偿等。

办理相关备案手续

完成物业交接后，业主委员会应当将物业服务合同解除情况、物业交接情况等相关资料报物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）和房地产行政主管部门备案，备案的目的是让政府部门了解小区物业管理的变更情况，便于进行监督和管理。

选聘新的物业服务企业

在解除原有物业后，为了保证小区的正常管理和服务，业主大会需要及时选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标、邀请招标等方式，选择符合小区需求和标准的物业服务企业，并与其签订新的物业服务合同。

解除物业需要经过一系列严谨的手续和流程，每一个环节都关系到业主的权益和小区的正常管理，在整个过程中，业主和物业双方都应当遵循法律法规和合同约定，以和平、有序的方式完成解除和交接工作。