状告物业的程序究竟是什么？

在日常生活中，业主与物业之间难免会出现一些纠纷，当协商无法解决问题时，部分业主可能会选择通过法律途径，也就是状告物业来维护自己的合法权益，状告物业的程序是什么呢？下面为您详细介绍。

前期准备阶段

收集证据：证据是诉讼成功的关键，要尽可能收集与纠纷相关的各类证据，比如物业服务不到位的照片、视频，像小区垃圾堆积如山、公共设施损坏长期未修等情况都可以用影像记录；还有与物业沟通问题的聊天记录、邮件，缴纳物业费的票据等，这些证据能直观地反映物业存在的问题以及业主的诉求和缴费情况。

确定被告信息：明确要起诉的物业公司的准确名称、地址、法定代表人等信息，这些信息可以通过物业公司在小区内公示的资料、工商登记信息网站等渠道获取。

撰写起诉状

起诉状是向法院表明诉讼请求和事实理由的重要文书，在起诉状中，要写明原告（业主）和被告（物业公司）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等（对于公司则是公司名称、住所地、法定代表人姓名和职务等）；接着要清晰阐述诉讼请求，比如要求物业退还多收的费用、对损坏的公共设施进行维修等；然后详细陈述事实与理由，说明物业在哪些方面存在违约或侵权行为，导致了业主的权益受损。

立案阶段

选择管辖法院：应向物业所在地的基层人民法院提起诉讼，这是因为根据民事诉讼法的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，而物业服务合同纠纷通常与小区的不动产相关。

提交材料：将准备好的起诉状、证据材料以及相关的身份证明等一并提交给法院立案庭，法院会对提交的材料进行审查，如果符合立案条件，会予以受理，并通知原告缴纳诉讼费用；如果材料不齐全或不符合要求，法院会告知原告补充或修改。

诉讼审理阶段

庭前准备：法院受理案件后，会向被告送达起诉状副本等法律文书，并确定开庭时间，原被告双方都需要做好庭前准备，比如整理证据、准备辩论意见等，被告可能会提交答辩状，阐述自己的观点和理由。

开庭审理：在开庭时，首先由法官宣布法庭纪律、核对当事人身份等，然后进入法庭调查阶段，原告陈述诉讼请求和事实理由，被告进行答辩，双方依次出示证据并进行质证，接着是法庭辩论阶段，双方就案件的事实、法律适用等问题展开辩论，最后是当事人最后陈述，表达自己的最终意见。

判决：庭审结束后，法院会根据双方提供的证据和辩论情况进行综合判断，作出判决，如果双方对判决结果不服，可以在规定的时间内向上一级人民法院提起上诉。

执行阶段

如果法院判决物业承担相应的责任，而物业在规定的期限内没有履行判决，业主可以向法院申请强制执行，法院会采取一系列措施，如查询、冻结、划拨物业的银行存款，查封、拍卖物业的财产等，以确保判决得到执行。

状告物业需要按照法定的程序进行，每一个环节都需要认真对待，在与物业产生纠纷时，也可以先尝试通过协商、调解等方式解决，尽量避免走到诉讼这一步，以节省时间和精力。