房子漏雨到底属于物业管吗？

在日常生活中，房子漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，房子漏雨到底属不属于物业管理的范畴呢？这需要分情况来看。

如果房子还在保修期内，新建房屋在交付后的一定时间内是有质量保修期的，根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年，在这个期限内，如果房子出现漏雨的情况，通常是由开发商负责维修，而不是物业，物业在此过程中更多的是起到协调沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，反馈问题等，因为开发商是房屋的建设者，对房屋的质量负有首要责任，他们需要按照合同约定和相关质量标准对房屋进行维修。

如果房子已经过了保修期，这时候就需要看漏雨的部位以及是否缴纳了住宅专项维修资金，如果漏雨的部位是公共部位，例如楼顶、外墙等，并且小区已经缴纳了住宅专项维修资金，那么物业有责任协助业主申请使用这笔资金来进行维修，物业作为小区的管理服务者，有义务对公共部位进行维护和管理，他们需要组织相关人员对漏雨情况进行勘察评估，制定维修方案，然后按照规定的程序申请使用维修资金来修复漏雨问题。

如果漏雨的部位是业主的专有部分，比如业主自家室内的屋顶、墙面等，一般情况下物业并没有直接的维修责任，不过，物业可以根据业主的需求，提供一些有偿的维修服务，或者帮助业主联系专业的维修人员。

还有一种情况需要注意，就是如果房子漏雨是由于物业的管理不善导致的，比如排水管道堵塞没有及时疏通，从而引发雨水倒灌导致室内漏雨，那么物业就需要承担相应的维修和赔偿责任。

房子漏雨是否属于物业管理范畴不能一概而论，业主在遇到房子漏雨问题时，要先明确房子所处的状态（是否在保修期内）、漏雨的部位等情况，然后与物业和相关责任方进行沟通协商，以妥善解决漏雨问题，保障自己的合法权益，物业也应该积极履行自己的职责，根据不同情况为业主提供相应的服务和帮助。