外墙裂了漏水到底要不要找物业？

在日常生活中，当我们发现自家房屋外墙裂了并且出现漏水的情况时，很多人都会产生疑问：外墙裂了漏水找物业吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确外墙在小区物业的管理范畴内属于公共部分，根据相关的物业管理规定和大多数小区的物业服务合同，物业对小区内的公共区域和公共设施负有维护和管理的责任，所以从原则上来说，当外墙出现裂缝并导致漏水的状况时，是可以找物业来处理的。

物业在接到业主关于外墙裂了漏水的反馈后，有义务对问题进行及时的勘察和评估，他们会安排专业的人员对外墙裂缝和漏水的情况进行检查，确定问题的严重程度和原因，如果是因为建筑质量问题，比如外墙施工时防水处理不到位、墙体材料质量不佳等，物业需要协调开发商或者相关的施工单位来解决问题，在保修期内，开发商通常要承担维修责任，而物业则起到沟通和监督的作用。

即便过了保修期，物业也不能对这个问题坐视不管，他们可以利用小区的公共维修基金来进行外墙的修复和防水处理，公共维修基金是专门用于小区公共部位和公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，通过合理使用这笔基金，物业可以聘请专业的维修团队对外墙裂缝进行修补，做好防水措施，以解决漏水问题，保障业主的正常生活。

在实际操作中，也可能会遇到一些复杂的情况，有些老旧小区可能没有建立完善的公共维修基金制度，或者公共维修基金余额不足，这时候维修资金的筹集就会成为一个难题，物业可能需要组织业主进行协商，共同筹集资金来解决外墙漏水问题，如果外墙裂缝和漏水是由于业主自身的不当行为导致的，比如私自在外墙打孔、安装空调外机等破坏了外墙结构，那么物业可能会要求业主自行承担维修责任。

外墙裂了漏水一般情况下是可以找物业的，业主在发现问题后，应该及时向物业反映情况，积极配合物业的调查和处理工作，物业也应该认真履行自己的职责，采取有效的措施解决外墙漏水问题，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。