不交物业费，物业可以停水停电吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到业主因各种原因拒交物业费的情况，而部分物业为了催缴物业费，会采取停水停电的措施，不交物业费，物业真的可以停水停电吗？

从法律层面来看，答案是否定的，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。《民法典》第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

也就是说，物业和业主之间是基于物业服务合同建立的服务与被服务的关系，物业费的缴纳是业主的义务，而提供符合合同约定的物业服务是物业的责任，当业主不交物业费时，物业应该通过合法的途径，如协商、调解、诉讼或仲裁等来解决，而不能擅自采取停水停电这种极端且违法的方式。

停水停电会给业主的生活带来极大的不便，严重影响业主的正常生活秩序，突然停水可能导致业主无法正常洗漱、做饭、冲厕所等；突然停电则可能影响电器设备的正常使用，甚至可能对一些依赖电力的特殊设备造成损坏，对于一些特殊人群，如老人、小孩、病人等，停水停电还可能会带来更严重的后果。

水、电等供应是业主与供水、供电等单位之间的合同关系，物业并非水、电的供应主体，无权对业主采取停水停电措施，即使业主拖欠了水电费，也应该由供水、供电等单位按照相关规定进行处理，而不是由物业越俎代庖。

不交物业费，物业不可以停水停电，物业应该通过合法、合理、有效的方式来解决物业费拖欠问题，业主也应该认识到按时缴纳物业费是自己的义务，积极配合物业的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。