物业过户需要交什么费用？

在进行物业过户时，涉及到的费用是很多业主关心的问题，下面为大家详细介绍一下通常可能需要缴纳的费用。

契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，对于物业过户而言，契税的缴纳标准通常根据房屋面积和购房者名下房屋套数来确定，如果是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%，而对于三套及以上住房，契税税率一般为3%，不过，不同地区的契税政策可能会有所差异，具体应以当地规定为准。

增值税及其附加税，如果转让的物业是不满2年的住宅，需要按照一定比例缴纳增值税及其附加税，增值税的征收率一般为5%，附加税则包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常为增值税税额的一定比例，三者加起来大约为增值税的12%左右，也就是说，不满2年的住宅转让时，综合税率约为5.6%，但如果转让的是满2年的普通住宅，则免征增值税及其附加税。

个人所得税也是物业过户时可能涉及的费用，如果转让的房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，则免征个人所得税，若不满足“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来征收个人所得税；也有部分地区会按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收。

还可能会有一些手续费和登记费，手续费通常是指交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等，由买卖双方各自承担一部分，而登记费是办理产权登记时需要缴纳的费用，住宅的登记费一般为每件80元，非住宅的登记费相对较高，每件550元。

在物业过户过程中，可能还会涉及到评估费，当需要对房屋进行评估时，评估机构会收取一定的评估费用，通常按照评估价值的一定比例收取，比例一般在0.1% - 0.5%左右。

物业过户涉及的费用项目较多，且不同地区的政策和收费标准存在差异，在进行物业过户前，建议买卖双方详细了解当地的相关政策和规定，以便做好费用预算。