房顶漏水真的由物业负责吗？

在日常生活中，房顶漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，不少业主第一时间就会想到找物业解决，那么房顶漏水真的由物业负责吗？这其实需要分情况来看。

如果房屋还在保修期内，房顶漏水通常是由开发商负责维修的，根据相关规定，在房屋交付后的一定期限内（一般屋面防水工程等的保修期限为5年），开发商有义务对房屋出现的质量问题进行维修处理，此时物业只是起到一个协调沟通的作用，他们会将业主反映的房顶漏水问题及时反馈给开发商，并协助开发商和业主之间的沟通，跟进维修进度，新建小区在交房后的一两年内出现房顶漏水，业主向物业报修，物业会联系开发商的售后维修部门，安排专业人员前来查看和维修。

如果房屋已经过了保修期，情况就相对复杂一些，房顶属于公共部位，如果小区有住房专项维修资金，且房顶漏水符合使用维修资金的条件，物业可以协助业主申请使用维修资金来进行维修，在这种情况下，物业要负责组织相关业主进行讨论，制定维修方案，向相关部门申请资金等一系列工作，一个老旧小区的房顶因为年久失修出现漏水，物业会统计受影响的业主，召开业主大会讨论是否使用维修资金，然后找有资质的维修单位进行维修。

但如果小区没有住房专项维修资金，或者不符合使用维修资金的条件，而物业在物业服务合同中有约定对房顶等公共部位进行维修养护的义务，那么物业就需要承担维修责任，使用物业费等资金来进行维修，不过，如果物业服务合同中没有明确这方面的责任，可能就需要全体业主共同协商解决维修费用和维修事宜，一些小型小区可能没有完善的物业服务合同约定，当房顶漏水时，物业可能会组织业主一起商量是大家分摊费用维修，还是通过其他途径解决。

如果房顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如某业主在屋顶私自搭建建筑物破坏了防水层，那么责任就在于该业主，物业需要协调该业主对漏水问题进行修复，并承担相应的费用。

房顶漏水是否由物业负责不能一概而论，要根据房屋是否在保修期、小区维修资金情况、物业服务合同约定以及漏水原因等多种因素来综合判断，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，遇到问题时及时沟通协商，共同解决房顶漏水这一难题，以维护小区的正常居住环境和业主的合法权益。