收房时交的物业费究竟是什么？

在房地产交易过程中，收房是购房者迈向新家的重要一步，在收房时，购房者往往会被要求缴纳一笔物业费，很多人对此充满疑惑，收房时交的物业费究竟是什么呢？

收房时交的物业费，是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用，物业服务企业受业主的委托，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

从费用构成来看，收房时交的物业费包含了多个方面，首先是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这些人员包括物业的管理人员、保安、保洁、维修人员等，他们的辛勤工作保障了小区的正常运转，保安人员负责小区的安全保卫，防止外来人员随意进出，保障业主的人身和财产安全；保洁人员则每天对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、小区道路等，保持小区环境的整洁卫生。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是物业费的重要组成部分，小区的房屋主体结构、公共水电设施、消防设备、电梯等都属于共用部位和设施设备，这些设施设备的正常运行和维护需要投入大量的资金，比如电梯需要定期进行保养和维修，以确保其安全运行；公共水电设施也需要及时检查和维护，避免出现故障影响业主的正常生活。

物业管理区域清洁卫生费用也包含在物业费中，这不仅包括日常的清扫，还包括垃圾的清运和处理，小区内设置的垃圾桶需要定期清理，垃圾会被运送到指定的垃圾处理场所进行处理，以防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌，影响小区的环境质量。

物业管理区域绿化养护费用也是物业费的一部分，小区内的花草树木需要定期浇水、施肥、修剪等养护工作，以保持小区的绿化美观，良好的绿化环境不仅可以美化小区，还能改善小区的空气质量，为业主提供一个舒适的居住环境。

还有，物业管理区域秩序维护费用，除了保安人员的工资，还包括安全监控设备的运行和维护费用等，通过安装监控摄像头等设备，可以对小区的各个角落进行实时监控，及时发现和处理各种安全隐患。

为什么要在收房时就缴纳物业费呢？这是因为从开发商通知业主收房之日起，物业服务企业就已经开始为小区提供服务了，即使业主暂时没有入住，小区的公共设施设备依然需要维护，环境卫生依然需要打扫，安全秩序依然需要保障，按照规定，业主需要从收房时开始缴纳物业费。

收房时交的物业费是业主享受物业服务的必要支出，它涵盖了小区管理和服务的多个方面，了解物业费的构成和作用，有助于业主更好地理解物业服务的价值，也能促进业主与物业服务企业之间的良好合作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。