物业工程装修巡查究竟查什么？

在物业管理工作中，物业工程装修巡查是一项至关重要的任务，它不仅关系到小区或商业场所的整体安全，还影响着公共环境和其他业主的正常生活，物业工程装修巡查究竟查什么呢？下面为大家详细介绍。

一、装修合规性检查

1、装修手续是否齐全：巡查人员首先要检查业主或租户是否办理了完整的装修手续，这包括提交装修申请，获得物业的审批同意，缴纳相关的装修保证金等，没有办理正规手续就擅自开工的装修行为是不被允许的，物业需要及时制止并督促其完善手续。

2、是否符合装修方案：严格按照业主提交的装修设计方案进行检查，查看实际的装修施工是否与方案一致，装修的范围、布局、结构改动等是否按照审批内容进行，如果发现有擅自更改方案的情况，要及时要求整改，以确保装修符合安全和规划要求。

二、施工安全检查

1、消防安全：装修现场的消防安全是重中之重，检查是否配备了足够的灭火器材，如灭火器、消防沙等，并且要确保这些器材处于有效状态，查看施工现场是否存在私拉乱接电线的现象，电线是否有破损、裸露等安全隐患，严禁在装修现场使用明火进行作业，如需动火，必须办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。

2、施工设备安全：检查施工使用的各类设备是否符合安全标准，如电锯、电钻等电动工具是否有漏电保护装置，是否定期进行维护和保养，施工电梯、脚手架等大型设备是否安装牢固，是否有安全警示标志，对于存在安全隐患的设备，要责令停止使用并及时整改。

3、人员安全：要求施工人员必须佩戴好个人安全防护用品，如安全帽、安全带等，检查施工现场是否设置了明显的安全警示标志，以防止无关人员进入施工区域发生意外，要了解施工人员是否具备相应的从业资格证书，确保施工操作的专业性和安全性。

三、环境与卫生检查

1、噪音控制：装修施工可能会产生噪音，影响其他业主的正常生活，物业要检查装修施工是否在规定的时间内进行，工作日的中午和晚上休息时间是不允许进行产生噪音的装修作业的，对于违反噪音规定的装修行为，要及时制止并进行警告。

2、粉尘污染：装修过程中会产生大量的粉尘，巡查人员要查看施工现场是否采取了有效的降尘措施，如洒水降尘、设置防尘网等，要检查装修垃圾是否及时清理，是否存在随意堆放的情况，以保持小区或商业场所的环境整洁。

3、污水排放：检查装修过程中产生的污水是否按照规定进行排放，是否存在随意倾倒污水的现象，特别是涉及到卫生间、厨房等用水区域的装修，要确保排水管道畅通，防止污水外溢造成环境污染。

四、公共设施保护检查

1、楼道与电梯：巡查楼道是否因装修材料的搬运而受到损坏，如墙面是否有刮擦、地面是否有磨损等，检查电梯的使用情况，是否有因装修人员操作不当或装修材料超重导致电梯故障的情况，如果发现公共设施有损坏，要及时要求装修责任方进行修复。

2、给排水与供电系统：查看装修施工是否对小区的给排水管道和供电线路造成影响，是否存在私自改动给排水管道导致漏水的情况，是否有因装修施工破坏供电线路而引发停电事故的隐患，对于可能影响公共设施正常运行的装修行为，要及时进行制止和纠正。

物业工程装修巡查涵盖了多个方面的内容，只有全面、细致地进行检查，才能确保装修施工的安全、合规，维护小区或商业场所的良好环境和公共秩序。