解除物业需要办理哪些手续呢？

在小区的管理过程中，有时可能会因为各种原因需要解除与现有物业的合作，解除物业需要什么手续呢？下面将为大家详细讲解。

业主大会决策

根据相关规定，小区解除物业一般需要召开业主大会，这是一个重要的程序，因为业主大会是代表全体业主意愿的组织，按照法律要求，应当有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加会议，经过参会业主所持投票权三分之二以上通过，形成业主大会解聘物业企业的决定，这里所谓的“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主”，就是我们常说的“双过半”原则，以确保决策能够体现大多数业主的意志，在业主大会上，业主们可以充分表达自己的意见和想法，对解除物业的相关事宜进行讨论和表决。

提前书面通知

当业主大会做出解聘物业的决定后，需要提前书面通知物业服务人，按照《民法典》第九百四十条规定，前期物业服务合同终止后，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费，同时第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这是为了让物业有一定的时间来做好交接准备工作，保障小区物业服务的平稳过渡。

办理资料和财物交接

物业接到解除通知后，双方就需要进入到办理资料和财物交接的阶段，根据规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，这些资料包括但不限于物业区域的规划图、小区设施设备的档案、业主信息资料等，对于物业在管理期间所涉及的财物，如公共收益等，也需要进行清晰的核算和交接，确保业主的权益不受损失。

公示相关决定

为了保证整个解除物业过程的公开透明，让全体业主都能了解相关情况，还需要将业主大会的解聘决定进行公示，公示内容应包括解除物业的原因、时间安排、后续的处理措施等，公示地点可以选择在小区的公告栏、业主微信群等显眼的位置，公示时间也应满足相关要求，通常不少于一定的天数，以便业主们有足够的时间进行查看和反馈。

解除物业需要按照一系列法定的手续和程序来进行，才能保证整个过程合法合规，最大程度地维护广大业主的合法权益，在操作过程中，业主们应当保持理性和冷静，加强沟通与协作，共同推动小区管理的有序进行。