物业一般需要什么资质？

在物业管理行业中，资质是衡量一个物业企业是否具备承接相应项目能力的重要标准，物业一般需要什么资质呢？

过去，我国物业企业实行资质管理制度，根据原建设部发布的《物业服务企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质要求颇高，企业需注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；企业管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质方面，注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；企业管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质相对要求较低，注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不过，自 2017 年 9 月 6 日国务院第 177 次常务会议决定取消“物业服务企业二级及以下资质认定”后，住房城乡建设部于 2017 年 11 月 6 日废止了《物业服务企业资质管理办法》，国家已经取消了物业服务企业的资质要求，转而通过市场竞争、行业自律、信用评价等方式来规范物业市场，但在实际的市场活动中，部分业主或建设单位在选聘物业企业时，仍然会参考企业过往的业绩、服务质量、人员素质等因素，以此来判断企业是否具备承接项目的能力。