物业有权利自行更换公司吗？

在物业管理的实际运作中，物业是否有权利更换公司是一个备受关注的问题，这不仅涉及到众多业主的权益，也与物业管理的规范和秩序息息相关，从相关法律法规和行业常规来看，物业本身并没有自行更换公司的权利。

我们需要明确物业管理公司与业主之间的关系，物业管理公司是受业主的委托，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务企业，这意味着物业管理公司的服务是基于与业主之间的契约关系而存在的。

根据《物业管理条例》等相关规定，业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，也就是说，更换物业管理公司的决策权在业主大会手中，而不是由现有的物业管理公司自行决定。

当物业管理公司认为自身无法继续提供优质服务，或者出现其他需要更换公司的情况时，它应该及时向业主委员会反馈相关情况，业主委员会作为业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，在接到物业反馈后，业主委员会需要组织召开业主大会，由全体业主共同讨论是否更换物业管理公司，并通过法定的程序来决定新的物业管理公司。

如果物业擅自更换公司，将会带来一系列严重的问题，这可能会侵犯业主的自主选择权和决策权，因为业主才是物业管理服务的最终使用者和付费者，他们有权决定由哪家公司来为自己提供服务，擅自更换公司可能会导致物业管理服务的衔接出现问题，影响小区的正常秩序和居民的生活质量，新老物业交接过程中可能会出现资料缺失、设备维护责任不明确等情况，从而引发一系列的矛盾和纠纷。

物业没有权利自行更换公司，更换物业管理公司需要遵循法定的程序，由业主大会根据实际情况进行决策，以保障全体业主的合法权益和物业管理的正常运行。