安置房外包物业合法吗？

在当今的物业管理领域，安置房外包物业的情况越来越常见，这也引发了众多业主和社会各界对于其合法性的广泛关注和讨论，安置房外包物业究竟是否合法呢？

从法律层面来看，安置房外包物业通常是合法的，依据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，业主大会或者业主委员会有权决定选聘和解聘物业服务企业，对于安置房小区而言，如果该小区已经成立了业主大会和业主委员会，在经过合法的程序，比如召开业主大会并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，就可以通过招标等方式将物业管理服务外包给专业的物业服务企业，这种做法不仅符合法律规定，而且能够引入专业的管理团队，提升小区的管理水平和服务质量。

不过，在实际操作过程中，也存在一些不合法的情况，有些安置房小区并未成立业主大会和业主委员会，而相关部门或者单位在未征求广大业主意见的情况下，擅自将物业管理外包给某家物业服务企业，这显然侵犯了业主自主选择物业服务企业的权利，是不符合法律规定的，还有一些情况是，虽然进行了外包，但在招标过程中存在暗箱操作、违规操作等问题，没有遵循公开、公平、公正的原则，导致一些不具备相应资质和能力的物业服务企业进入小区，这也使得外包行为的合法性受到质疑。

即使外包程序合法，但如果物业服务企业在进驻小区后，没有按照合同约定提供相应的服务，或者存在乱收费等违规行为，业主也有权利通过合法途径维护自己的权益，甚至可以要求解除与该物业服务企业的合同。

安置房外包物业本身在合法合规的程序下是合法的，但在实际操作中可能会出现各种不合法的现象，业主们应该增强法律意识和维权意识，确保自己的合法权益不受侵害，同时相关部门也应该加强监管，规范安置房外包物业的市场秩序。